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          花園  
          獨立花園變身公共綠地 業主與開發商各執一詞
          【家居行業網】 時間:2009-12-25 來源:本站整理 【收藏本頁

          前兩天,本報獨家連續報道了福滿華庭開發商贈送的獨立花園變身公共綠地的事情,此事引起了福滿華庭一樓業主的高度關注,很多一樓業主打電話詢問此事。昨天中午記者再次接到業主胡師傅的電話,胡師傅稱他們一樓業主不能私自用柵欄圍建花園,開發商也不來圍建花園,那么這個獨立花園怎么能算是自己的呢?因此他們一樓業主打算聯合起來準備維權。

           業主:

          昨天下午14時30分,記者再次來到福滿華庭小區,見到了胡師傅和其他幾位一樓業主。胡師傅說,自從前天10棟一樓的王師傅在花園里鋪石塊后,百幫物業公司已經找上門來,明令其不能在花園里亂搭建,不能用任何材質的柵欄圍建花園,而且開發商安徽希望置業有限公司也給王師傅下了一個不準用柵欄搭建花園的函,現在王師傅已經停工了。對此,王師傅意見很大。

          胡師傅認為自己花了與二樓同樣的價格購買了一樓不太好的房子,圖的就是花園,現在花園形同虛設,“那么我的損失誰來買單?”

          胡師傅也頗為不滿:“花園的使用權在購房合同上已經寫明了,是我們一樓業主的,既然你開發商不愿意來幫我們搞個花園柵欄,我們只有自己動手做柵欄,可是現在開發商和物業又不允許這樣做,我們的利益誰來保護?”

          胡師傅認為當初的“獨立花園”變成現在的公共綠地,開發商負有不可推卸的責任,必須給大家一個滿意的答復?!安粐鷤€柵欄不行,不僅花園不像花園,就連安全都得不到保障?!?棟的一位首層業主向記者抱怨。

          胡師傅說,他已經聯合了十幾位首層業主,打算成立一個臨時的“業主委員會”,然后擬一個函發給安徽希望置業投資有限公司,“首先和他們坐下來協商,協商不成,我們全體一樓業主要用法律手段來維護自己的權利,將此事訴諸公堂?!?BR>開發商:

          對此,安徽希望置業投資有限公司的黃經理表示,公司愿意擇日和首層業主協商解決問題,但是黃經理表示,受產權上的限制,一樓業主并不能隨便改建贈送的小花園,如果首層業主仍然要求開發商為其建個柵欄的話,他們無法做到?!爸灰皇墙ㄔ鞏艡?,都可以協商解決,因為建造柵欄是違反我們的規劃方案的?!?/P>

          對于一樓業主要通過法律手段維護權利,黃經理說,他們也希望通過法律手段解決此事。

          記者從合肥市規劃局了解到,開發商以贈送花園這種涉嫌欺詐的形式促進銷售是法律所禁止的,而且這種贈送花園的做法產生糾紛的可能性非常大,下一步政府有可能出臺相應的配套措施。同時記者進一步獲悉,一樓業主獲贈的花園或綠地,如果不能獲得業主大會的認同或取得土地使用權,有可能被強制去除,改造成公共空間,或被要求必須向其他業主開放。

          律師:

          安徽國運律師事務所律師吳定兵認為,如果一樓業主要單獨使用花園,需經全體業主共同授權,該小區的開發商在沒經過全體業主授權的情況下,將公共綠地贈送某些業主,開發商應對花園使用權的可銷售性承擔責任,現在開發商不能提供證據證明其有權銷售,所以雙方簽訂的合同中關于花園買賣的條款應確認為無效。如果花園是一樓業主買的,則開發商應全額退還花園款;如果花園是贈送的,仍充作公共綠地。

          吳律師認為,正因為贈送了花園,一樓的價格才和二樓持平,這證明花園是有潛在價值的,況且開發商還將花園的使用價值贈送給了業主,現在業主失去了這種使用價值,開發商必然負有責任,一樓業主可以通過法律手段來要求開發商給予一定的經濟補償。

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